易宪容:政策不调整,房价上涨预期始终存在

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发布时间:2018-08-06 20:37

易宪容:政策不调整,房价上涨预期始终存在

2018-08-07 18:25来源:搜狐国富智库房地产/房价

原标题:易宪容:政策不调整,房价上涨预期始终存在

近日,搜狐国富智库专访了著名的房地产专家易宪容,他就“中国的房地产泡沫与房地产调控”展开讲述。易宪容表示,中国房价的决定性因素是房价上涨,目前,政府通过限购等方式控制房地产价格,如果当前的政策不调整,中国房地产价格上涨预期还会存在。

以下为专访视频:

以下为采访摘要:

搜狐国富智库:最近丹东、海南房价在上涨,一个城市突然因政策等原因就火起来了,您怎么看这种现象?

易宪容:这很简单,鼓励房地产投机炒作,大家把住房作为一个财富,一个赚钱工具。政策发出一种信息,告诉你买房赚钱,买房是财富持有,买的房越多赚钱越多,财富持有越多。所以政策一发布,就传递出可以抢房子的信号,抢到房就是抢到钱。

搜狐国富智库:据您的研究,目前,一线城市和二、三、四线城市的房价有什么变化?

易宪容:现在很多二、三线城市的房价也开始向北京看齐,从去年开始,三四线城市房价也在全面的普遍上涨。比如常州,一年前的房价也就五六千、七八千,最近已经涨到两万多了,主要是政府鼓励大家多买房,买的人多了,房价就越来越高。

如果政策真的要调整,可以跟韩国一样的,推出房地产交易税、房地产交易所得税,而且还要立法,50%、60%,最高的70%的税率,那么,投机房地产的投资者全部都会逃掉。如果政府不调政策,房地产的火热可能还要拖,拖到什么时候,房地产泡沫会破裂还不知道。

搜狐国富智库:数据显示,现在抢房是因为住房类库存紧张,大概只能支撑2-3个月,但您提到商品房目前是严重过剩,二者是失衡的,您认为是这样的吗?

易宪容:不是。住房如果是消费品,每个人根据自己的消费能力来购买不同的住房;如果是投资品,关键要看房价上涨还是下跌,如果房价下跌,就全部过剩,没有多少人去买,但不要跌多了,跌10%都可以投,跌50%那就不行了,你这个概念是不成立的。

搜狐国富智库:您觉得影响中国房价最具有决定性的因素是什么?房价是否存在持续上涨的空间?

易宪容:一个前提条件,一定要房价上涨。最核心的概念,这么多年政府发出的各种信号都在让房价上涨,然后投资者千方百计的进来,买房子的人就越来越多。

同时还可以借银行的钱买房赚钱,比如,通过向银行借钱首付30%,只要房价在上涨,特别是涨的比较快的时候,市场利率可能10%,房价涨了20%、30%。买房者可以不通过银行,通过过桥资金,利率就比银行高一些,10%或者15%,一年以后卖掉,就可以赚25%以上。

目前,政府既要遏制房地产的快速上涨,又要稳定房价,现在通过限卖限购政策控制房地产价格,保证房地产稳定。也就是说,整个价格上涨预期还存在,所以价格还是上涨的。

另外,当下房地产市场是一个投资为主导的市场,它的价格是根据投资者的预期来决定的,如果投资者预期价格上涨,那么他就会进入。返回搜狐,查看更多

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